Immobilienkauf in Tschechien
Immobilien in Tschechien - besonders in Prag - sind für deutsche Investoren attraktiv. Der Kauf einer tschechischen Immobilie birgt aber rechtliche Besonderheiten, die ohne lokale Rechtskenntnis zu teuren Fehlern führen können.
Eigentumsrechte in Tschechien
Das tschechische Grundbuch (katastr nemovitostí) ist die maßgebliche Quelle für Eigentumsrechte an Immobilien. Stets prüfen: Ist der Verkäufer tatsächlich eingetragener Eigentümer? Bestehen Belastungen oder Rechte Dritter?
Due Diligence vor dem Kauf
Vor dem Kauf empfehlen wir eine sorgfältige rechtliche und technische Prüfung der Immobilie.
- Grundbuchauszug prüfen (Eigentumsrecht, Hypotheken, Pfandrechte)
- Baugenehmigungen und Nutzungsrechte prüfen
- Steuerliche Vorbelastungen abklären
- Mietrechtliche Situation bei vermieteten Immobilien
Der Kaufvertrag
Kaufverträge für Immobilien müssen in Tschechien schriftlich abgeschlossen werden und die Unterschriften müssen beglaubigt sein. Die Eigentumsübertragung wird erst mit Eintragung ins Grundbuch wirksam.
Steuern beim Immobilienkauf
Seit 2020 gibt es in Tschechien keine Grunderwerbsteuer mehr. Jedoch fallen Einkommensteuer auf Gewinne aus dem Verkauf sowie eine jährliche Grundsteuer an.
Häufige Fragen zu diesem Thema
Mgr. Matyáš Moska, advokát
Zugelassener Rechtsanwalt, č. ev. 19149 · PEERS advokátní kancelář, s.r.o.
Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und ersetzt keine individuelle Rechtsberatung.
Rechtliche Unterstützung in Tschechien auf Deutsch
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